在当前国家政策大力扶持中小微企业贷款，及个人创业贷款的大潮中，银行为响应国家政策也推出了五花八门的贷款产品，最受瞩目当属房屋抵押贷款的贷款方式，房屋抵押贷款大致分为个人房屋抵押贷款，企业抵押贷款，就是大家平时接触较多企业经营性贷款，这么两大方面， 下面由天津华昕科技发展有限公司的张经理为大家简单接绍一下办理的方式：

一，个人房屋抵押贷款：个人房屋抵押贷款也成为个人住房抵押贷款，主要是指以个人名义房屋所有权向银行做出部分质押的贷款，一般叫个人消费贷款，这类贷款在银行贷款批复的额度基本控制在500万封顶，而贷款的用途也会有一定的要求。

二，企业抵押贷款：企业抵押贷款的贷款用途基本为经营性贷款，贷款金额基本也属于无上限的，银行最为看中的还是企业的还款能力，及经营现况，一般要求流水需要覆盖贷款的实际还款金额（目前最新贷款产品也将门槛降低了），多数的银行贷款产品要求受托方支付，之能有非关联的第三方企业来接款（会根据贷款申请时提供的购销合同来进行打款）。

三，办理银行住房贷款时的准备材料：

1.对于贷款申请人的年龄要求宽松：08岁-65岁的人群（年龄不符合，可议）。

2，贷款额度高：一般为房屋评估值的8.5成。

3.房屋贷款申请年限长：1年-30年的贷款期限。

4.对于申请贷款房屋的房龄宽松，允许30年以内的房龄即可。

5.房屋对于贷款的利率为：年化5.5%左右，银行不同，申请的贷款产品不同，会有不同的上浮利率。

6.放款快速，最快可以做到当天放款或T+1放款，根据客户实际情况进行贷款放款时间的把控。

7，对于公司及个人的征信要求不高，查询次数可议。

8，目前银行可接受的房产类型较宽松，商品房，住房，底商，按揭房，二次抵押贷款，写字楼，厂房，土地等均可进行贷款的申请。

温馨提示：

个人抵押贷款或企业抵押贷款您申请贷款是的贷款用也会决定贷款审批的成功几率，建议可以咨询正规的贷款机构，专业的事情交给专业的人来做。

可以考虑商业银行来进行申请，尽量避免在银行出现拒贷的记录或减少拒贷的几率。

如果在银行系统记录中出现连续被拒贷的记录，银行的记录都是互通的，打个比方就是你跟A借钱，A没有借给你，你又跟B借钱，B也么有借给您，当您跟C借钱时，您觉得成功的几率还会高吗？

公司简介：天津华昕科技发展有限公司http://www.tjhuaxin88.com/成立于2018年4月，公司前身为天津中豪企业咨询管理有限公司，在天津主做银行贷款对接业务，以经营10年以上的时间，专业的团队，精良业务骨干及与银行多年长期的合作关系，会为您及企业做出性价比最高的贷款方案。

主营业务为：企业信用贷款，企业抵押贷款，个人信用贷款，个人车辆抵押贷款，企业车辆贷款，房屋按揭贷款，个人房屋抵押贷款等贷款业务。