随着生活大环境的发展下，大家对房屋抵押贷款的认知也越来越宽了，那做房屋抵押贷款的额几大误区您有了解吗？抵押了房子还是自己的吗？一切房产都可以做抵押贷款吗？房产的评估值越高越好吗？等一系列问题，下面由天津华昕科技发展有限公司的金牌贷款顾问张经理贷款大家简单了解一下：

准备做房屋抵押贷款的客户必看：

一，房子抵押贷款后还是自己的吗？

大多数不了解银行住房抵押的人认为，把房子抵押了，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行就会立即将房子拍卖了，事实上不是这个样子的贷款申请人将房子以贷款的方式抵押到银行之后还是有使用的权利的，而且当贷款全部结清后，解除他项抵押，房子还是归您个人所有的。

如若发生贷款人还不上贷款的情况下，银行的催收部门也是会进行电话催收，最后实在还不上贷款的情况下，也会走法律程序之后，在进行拍卖房屋，这样前前后后会需要2年左右的时间，贷款申请人段时间内还不上贷款，等资金缓过来一次性还上的是没有什么问题的，只要将之前拖欠的本息归还到银行，您的房子还上您的房子。

二，所有的房产都能去银行申请贷款吗？

按目前的银行抵押贷款政策，已经取得房产证的房产即可以在银行申请抵押贷款的产品。

但还需要满足以下的，基本贷款门槛条件：

1，房屋抵押贷款的抵押物要求为30年以内的房产。学片房或市值较高的房产可议。

2，房屋的面积大于30平米，但如为市值较高的房产，这条可议忽略不计。

3，房屋抵押贷款的额度为房屋市值的8.5%。

 4，无论您购买的是一手房还是二手房都可议做到最长30年的贷款期限。

5，房屋贷款单位利率为央行基准利率，会有或多或少的上浮或下浮。

6，一般贷款申请人的年龄加房龄加在一起不超过65岁，用贷款年龄上限减去贷款申人的实际年龄等于您可以申请贷款的期限，浮动不会太大。

以上为简单为大家做一个申请等于贷款的误区，希望能帮助到大家，谢谢！

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