随着经济发展，在多数人有大笔资金需求的时候，基本都会选择房屋抵押贷款产品，因其额度较高，而资金的使用率较高，下面由华昕科技发展有限公司的金牌贷款顾问张经理为大家介绍一下在天津申请房屋抵押贷款可以贷多少：

1，能贷多少主要取决于您准备申请贷款的抵押物的评估值来决定的，包括房屋的的权利性质等都会影响到房屋的抵押额度，一般情况下，分为商品房，商铺，写字楼，工业厂房用地等，商品房一般可以申请到房屋市值额度的8成左右，商铺或底商一般可以贷到抵押物值的6成左右，而工业厂房或土地基本可以申请的贷款额度为抵押物市值的5成左右。

2，可以影响到房屋贷款额度的因素有很多，最能直接影响贷款额度的因素为评估公司的评估值，评估公司主要看的就是房屋的类型，朝向，位置，建成的年代，楼层等。

3，房屋抵押贷款的额度与借款人的财力证明也有大的关系，如在申请使用贷款时候可以提供二套或多套的房产的财力证明，这样的情况下出值会较为理想，可以提供直系亲属或夫妻名下的共同财产，如提供单套房产来申请抵押贷款的情况下会出到7成左右，而可以提供多套房产的情况下还可以出到8.5成或更高。

4，个人收入来源证明也起到很左右的事情，个人收入较少的情况下银行会着重考虑还款能力的，有出现贷款额度降低的现象，严重的会出现银行拒贷的情况，所以提供足够的还款能力证明还是很重要的环节。

总体来说，在申请抵押贷款时，所能批的贷款额度会有很多原因的，大家可以参考上文来规避一些不必要的因素，来提高贷款的额度及贷款批复机率。